Il codice ATECO per affittacamere nella classificazione ATECO 2025 è 55.20.42 – Servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze. Le note ISTAT includono espressamente in questa voce i servizi di alloggio forniti da affittacamere.
La distinzione è importante perché online circolano ancora codici riferiti alla classificazione precedente o pagine che confondono affittacamere e bed and breakfast. Per una nuova apertura va utilizzata la classificazione vigente e il codice deve descrivere l’attività realmente autorizzata.
ATECO 55.20.42: cosa comprende
La sottocategoria 55.20.42 comprende servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze. Nelle note esplicative ISTAT rientrano espressamente i servizi di alloggio forniti da affittacamere, oltre ad altre forme di alloggio turistico previste dalla classificazione.
Il codice non sostituisce però la disciplina regionale. Avere 55.20.42 in visura non trasforma automaticamente una locazione breve in affittacamere e non consente di ignorare SCIA, requisiti della struttura o autorizzazioni territoriali.
Affittacamere e B&B non hanno lo stesso codice ATECO
ATECO 2025 separa il bed and breakfast dall’affittacamere. Il B&B è classificato con 55.20.41, mentre l’affittacamere rientra nel 55.20.42.
Questa distinzione corregge molte guide online che continuano a presentare un unico codice per entrambe le attività. La scelta deve partire dalla tipologia ricettiva autorizzata secondo la Regione, non dalla semplice somiglianza commerciale tra le due strutture.
Se stai valutando un B&B, consulta la guida B&B e Partita IVA.
Perché trovi ancora il vecchio codice 55.20.51
Il codice 55.20.51 appartiene alla classificazione precedente ed è ancora presente in numerosi articoli, gestionali e pagine indicizzate. Con l’adozione di ATECO 2025 la struttura delle sottocategorie è cambiata: per gli affittacamere il riferimento corrente è 55.20.42.
Quando consulti una guida verifica quindi due cose: data di aggiornamento e versione ATECO utilizzata. Un articolo pubblicato di recente può comunque contenere un codice non riallineato alla classificazione ufficiale.
La fonte primaria è la classificazione ATECO 2025 di ISTAT.
Quando usare 55.20.42 e quando no
Il codice 55.20.42 è coerente quando l’attività reale è un servizio di alloggio riconducibile agli affittacamere o alle altre attività incluse nella voce. Non va scelto solo perché si pubblica un annuncio su Airbnb o Booking.
Una locazione breve priva di servizi ricettivi ha una natura diversa. Anche una struttura classificata come B&B segue il proprio codice. Prima di aprire la Partita IVA bisogna quindi qualificare il modello operativo e verificare la normativa regionale.
Codice ATECO e apertura della Partita IVA
Se l’affittacamere è esercitato in forma imprenditoriale, ATECO 55.20.42 entra nella pratica di apertura della Partita IVA e nell’iscrizione dell’impresa. Il percorso non consiste nel solo modello fiscale: vanno coordinati Registro Imprese, Gestione Commercianti e procedura amministrativa territoriale.
Per il quadro completo vedi Partita IVA affittacamere: apertura, SCIA, INPS e tasse.
Coefficiente di redditività nel regime forfettario
Per l’attività di alloggio riconducibile a 55.20.42 il coefficiente di redditività del regime forfettario è normalmente del 40%. Questo significa che, ai fini del calcolo del reddito forfettario, si considera imponibile il 40% dei ricavi prima della deduzione dei contributi previdenziali obbligatori.
Il codice ATECO, tuttavia, non decide da solo se il forfettario è accessibile: vanno verificati i requisiti e le cause di esclusione personali. Approfondisci nella guida sul regime forfettario per affittacamere.
ATECO e INPS: attenzione alla particolarità degli affittacamere
L’attività imprenditoriale di affittacamere è normalmente collegata alla Gestione Commercianti. Per gli affittacamere l’INPS prevede una disciplina particolare: non opera il minimale annuo di reddito e i contributi IVS sono calcolati in percentuale sul reddito effettivo, oltre alla contribuzione per maternità.
Questo trattamento non deriva semplicemente dal numero 55.20.42, perché la stessa voce ATECO comprende più attività. Va verificato che l’attività iscritta sia realmente quella di affittacamere. Il riferimento ufficiale è la circolare INPS n. 28/2020.
SCIA e ATECO devono essere coerenti
La pratica fiscale e quella amministrativa devono descrivere la stessa attività. Se al SUAP viene avviato un affittacamere, la posizione fiscale e camerale deve essere coerente; se invece il titolo regionale è un B&B o un’altra struttura, non conviene scegliere il codice dell’affittacamere solo per ragioni fiscali.
La normativa regionale può inoltre definire limiti, servizi, denominazioni e modalità di gestione. Il codice ATECO classifica l’attività economica ma non sostituisce questi requisiti.
Più attività e codici ATECO
Se oltre all’affittacamere svolgi un’attività economicamente distinta, può essere necessario indicare un secondo codice ATECO. Il codice prevalente deve rappresentare l’attività principale secondo i criteri applicabili, mentre le attività secondarie vanno dichiarate quando effettivamente esercitate.
Non conviene aggiungere codici “per sicurezza” se l’attività non viene svolta: ogni codice deve corrispondere a un’attività reale e può avere conseguenze amministrative, previdenziali o fiscali.
Cosa cambia se hai già una posizione aperta con il vecchio codice
Chi aveva già aperto l’attività prima dell’entrata in vigore di ATECO 2025 può trovare nella propria documentazione un codice della classificazione precedente. Non è prudente modificare la posizione copiando semplicemente una corrispondenza trovata online: bisogna verificare come il vecchio codice è stato riclassificato nei sistemi dell’Agenzia delle Entrate e del Registro Imprese e se la descrizione dell’attività continua a essere corretta.
In caso di variazione, il punto non è soltanto sostituire una cifra: vanno controllati visura camerale, attività prevalente e secondarie, posizione INPS e pratiche amministrative già presentate. Una riclassificazione tecnica non deve creare incoerenze tra gli archivi.
Esempi di attività da distinguere prima di scegliere l’ATECO
Affittacamere con servizi agli ospiti. Se la struttura è autorizzata come affittacamere e l’attività è imprenditoriale, 55.20.42 è il riferimento coerente.
Bed and breakfast. Anche se l’offerta appare simile al cliente, ATECO 2025 dedica il 55.20.41 al B&B. Va quindi rispettata la tipologia ricettiva effettiva.
Semplice locazione turistica. Se manca un servizio ricettivo e si concede soltanto l’immobile, non bisogna trasformare automaticamente la locazione in affittacamere scegliendo un codice della sezione alloggio. Prima va qualificato il rapporto.
Casa o appartamento per vacanze. Può condividere 55.20.42 nella classificazione economica, ma resta una tipologia amministrativa distinta dall’affittacamere secondo le regole regionali. Lo stesso ATECO non rende identici gli adempimenti.
Errori da evitare
- usare 55.20.51 copiandolo da una guida basata sulla vecchia classificazione;
- usare lo stesso codice per B&B e affittacamere senza verificare ATECO 2025;
- scegliere 55.20.42 solo perché si usa Airbnb;
- confondere codice ATECO e autorizzazione amministrativa;
- applicare automaticamente a tutte le attività del codice la regola INPS speciale degli affittacamere;
- aprire più codici ATECO per attività che non vengono realmente esercitate.
Domande frequenti
Qual è il codice ATECO affittacamere?
Nella classificazione ATECO 2025 il codice di riferimento è 55.20.42.
Il codice 55.20.51 è ancora quello giusto?
No per le nuove classificazioni ATECO 2025: il riferimento corrente per l’affittacamere è 55.20.42.
B&B e affittacamere hanno lo stesso ATECO?
No. ATECO 2025 distingue il B&B con 55.20.41 e l’affittacamere con 55.20.42.
Con 55.20.42 posso usare il forfettario?
Sì se rispetti i requisiti generali del regime e non ricade una causa di esclusione. Il coefficiente di redditività è normalmente del 40%.